Ljubljansko okrajno sodišče je zaradi dolgov družbe GB projekt do podjetja Globe odredilo prodajo njenega premoženja, in sicer kompleksa gradu Bokalce, sosednjega zazidljivega zemljišča ter gozda in kmetijskih površin, ki se ga držijo. Ocenjena vrednost teh nepremičnin je 5,05 milijona evrov, kolikor bo znašala tudi izklicna cena na dražbi, ki bo 6. aprila. Gre za razmeroma visoko ceno, saj je na najvrednejšem zemljišču, ocenjenem na 4,14 milijona evrov, dovoljena zelo redka pozidava: na slabih deset tisoč kvadratnih metrih je mogoče zgraditi okoli 45 oskrbovanih stanovanjskih vil. Kompleks gradu je ocenjen na dobrih 700.000 evrov, dobrih 82.000 kvadratnih metrov gozda in kmetijskih površin na 125.000 evrov, še skoraj 100.000 evrov pa naj bi bila vredna zemljišča za gradnjo novih prometnih površin in razširitev obstoječe prometne infrastrukture.
Draga prenova gradu
V prid oceni, da gre za razmeroma visoko izklicno ceno, govori tudi več drugih dejstev. Eno glavnih je, da investitor gradnje oskrbovanih vil ne bo mogel začeti pred prenovo gradu in ureditvijo njegove okolice, kar bo velik zalogaj. Prostorski načrt za to območje zahteva pripravo konservatorskega načrta za graščino Bokalce v sklopu izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Ta načrt še ni pripravljen, na Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije pa so pred dvema letoma pojasnili, da sta restavratorski center in njihova ljubljanska območna enota leta 2009 pripravila smernice za prenovo graščinskega kompleksa. V elaboratu je zavod med drugim predpisal: »Graščina mora ohraniti historični pomen in vlogo gosposkega bivališča, ki dominira nad celotnim prostorom oziroma nekdanjo graščinsko posestjo, na kateri se v podrejeni vlogi nahajajo poslopja, namenjena gospodarski dejavnosti graščine.« Severno od gradu bo investitor moral rekonstruirati vrtno arhitekturno zasnovo formalnega grajskega parka.
Po cenitvenem poročilu je grad v slabem stanju: »Zaradi zamakanja strehe so na več mestih vidne poškodbe lesenih delov medetažne konstrukcije. Na več mestih odpada omet, v nekaterih stanovanjih so po vogalih ali celih stenah, tleh in stropu vidni sledovi plesni. Sama nosilna konstrukcija gradu na zunanji pogled večinoma deluje v redu, a je to brez natančnega statičnega pregleda nemogoče potrditi. Leseno ostrešje deluje nepoškodovano, strešna kritina pa je v slabem stanju in potrebna menjave. V 90. letih je bil zamenjan del inštalacij, ki so večinoma popolnoma zastarane.« Poleg tega je bil grad v preteklosti v notranjosti deležen številnih sprememb, v njem so uredili več stanovanj, ki so bila zasedena z najemniki z neprofitno najemnino. Tri od teh stanovanj so po poročilu cenilca še vedno zasedena. V poročilu se predpostavlja, da bi bil z najemniki mogoč dogovor o začasni preselitvi v zameno za možnost nadaljevanja neprofitnega najema v novozgrajenih objektih na lokaciji.
Cenilec je stroške obnove gradu ocenil na več kot štiri milijone evrov, njegova vrednost po prenovi pa bo močno odvisna od tega, kakšne prostore bo v njem mogoče urediti. Tudi tu so določila občinskega podrobnega prostorskega načrta za bodočega investitorja zelo omejujoča, saj so dovoljena le stanovanja za potrebe državnikov in diplomatov, pogojno pa tudi ureditev hotela oziroma prostorov za kratkotrajno nastanitev, protokolarnih objektov, prostorov za kulturo, izobraževanje, zdravstvo in šport.
Družba Bokalce s predkupno pravico in ključno parcelo
Grad in zemljišča, ki bodo naprodaj, se sicer nahajajo ob novonastajajoči stanovanjski soseski Vile Bokalce, v okviru katere dokončujejo šest dvostanovanjskih dvojčkov in 31 luksuznih vil. Te gradi podjetje Bokalce, ki ga vodi nepremičninar Joško Vidrih, zastopnik in nekdanji lastnik podjetja Givo. Kot smo poročali, je bilo sprva predvideno, da bo to ograjena in varovana soseska, v katero bi bilo mogoče vstopiti le skozi glavni portal, a se je izkazalo, da bi bilo to v nasprotju z občinskim podrobnim prostorskim načrtom.
Tudi družba GB projekt, zoper katero poteka izvršba in je lastnica zemljišč in gradu Bokalce, je povezana z Vidrihom in družbo Bokalce, ki ima na teh nepremičninah do konca leta 2027 vpisano predkupno pravico. To pomeni, da bo imela družba možnost izenačiti ceno najboljšega ponudnika na dražbi. A to še ni vse. Kot je razvidno iz cenitvenega poročila, za izvedbo projekta oskrbovanih stanovanj manjka ena večja parcela, ki je v lasti podjetja Bokalce in zaokrožuje območje. Cenilec domneva, da bi bilo z lastnikom manjkajoče parcele »kot dobrim gospodarjem mogoče doseči dogovor o prodaji parcele po enaki ceni, kot je ocenjen preostali del sklopa«, a dejstvo je, da ima družba Bokalce več asov v rokavu in bo zato ključni akter pri razpletu te zgodbe.
