Ankaranski občinski svetniki so v torek na seji sprejeli odlok, s katerim bodo od 1. januarja 2027 kratkotrajno oddajanje posameznega stanovanja v turistične namene omejili na največ 180 dni v koledarskem letu. Občina se je tako odločila za krajše dovoljeno obdobje oddajanja kot sosednje občine Koper, Izola in Piran, ki so za kratkotrajno oddajanje stanovanj določile zakonsko najvišjo mejo 270 dni na leto. Pri tem pa v vseh treh občinah za sobodajalce, ki dejavnost opravljajo kot fizične osebe, ostaja v veljavi zakonska omejitev 180 dni.
Ankaran je med 14 slovenskimi občinami, ki jih je država zaradi sočasno slabše dostopnosti stanovanj in nadpovprečne turistične dejavnosti v stanovanjskih enotah uvrstila na seznam območij z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema. Če občine ne bi sprejele lastnih odlokov, bi lahko posamezno stanovanje od začetka prihodnjega leta turistom oddajali največ 60 dni na leto. Zakon o gostinstvu pa lokalnim skupnostim omogoča, da na podlagi strokovne analize in posebnosti lokalnega okolja določijo drugačen obseg oddajanja, in sicer od 30 do 270 dni na leto.
V Ankaranu enotna pravila za vse
Odločitev ankaranskih svetnikov temelji na strokovni analizi, ki je pokazala, da je v občini 54 ponudnikov kratkotrajnega oddajanja. Ti so leta 2025 ustvarili približno 24.400 nočitev, kar je predstavljalo 6,7 odstotka vseh nočitev v občini. Po oceni občine je 180 dni primerna omejitev glede na izrazito sezonskost turizma. Ponudnikom bo, tako občina, omogočala oddajanje v glavni turistični sezoni ter v pomembnem delu predsezone in posezone, hkrati pa naj bi prispevala k varovanju stanovanjskega fonda in kakovosti bivanja lokalnih prebivalcev.
Pomembna novost je, da bo omejitev enaka za vse ponudnike, ne glede na njihovo pravnoorganizacijsko obliko. Za sobodajalce, ki so bili doslej omejeni na 150 dni oddajanja na leto, to pomeni podaljšanje dovoljenega obdobja za 30 dni. Samostojni podjetniki in gospodarske družbe, ki doslej niso imeli enake časovne omejitve, pa bodo lahko posamezno stanovanje oddajali največ 180 dni na leto.
Analiza je po navedbah občine pokazala tudi, da obstoječe nastanitvene zmogljivosti ob 180-dnevni omejitvi omogočajo več kot dvakrat toliko ležiščnih nočitev, kot jih je bilo ustvarjenih v letu 2025. Na občini zato ocenjujejo, da nova ureditev ne bo bistveno vplivala na turistično dejavnost, obenem pa bo zagotovila enotnejša pravila za ponudnike in pripomogla k uravnoteženemu razvoju turizma.
Pred sejo občinskega sveta so se sicer oglasili v regionalnem odboru Združenja sobodajalcev Slovenije, kjer so ravnanje Občine Ankaran označili za sporno in netransparentno. Občinskim svetnikom so pred glasovanjem poslali opozorilo, v katerem občinski upravi očitajo pomanjkljivo strokovno podlago, netransparentno pripravo odloka in neupoštevanje posledic za lokalne ponudnike.
Po oceni združenja občinska analiza ne utemeljuje omejitve na 180 dni, saj tega scenarija sploh ni obravnavala. Združenje ob tem poudarja, da zasebne nastanitve ustvarijo le 6,7 odstotka turističnih nočitev v občini, medtem ko hoteli, kampi in mladinska prenočišča ustvarijo 92 odstotkov prometa. Sobodajalci po njihovih navedbah prispevajo 10,5 odstotka prihodkov iz turistične takse. Opozarjajo tudi, da občina ni preverila posledic omejitve za 22 lokalnih samostojnih podjetnikov in gospodarskih družb ter da analiza ne vsebuje vseh zakonsko zahtevanih podatkov o stanovanjskem trgu, najemninah in komunalni infrastrukturi. Omejitev na 270 dni naj bi bila po njihovem mnenju edina, ki jo je mogoče utemeljiti z občinskimi izračuni, hkrati pa bi Ankaran ohranil enotno ureditev s Koprom, Izolo in Piranom.